등기부등본4 집을 팔았는데 왜 근저당을 잡을까? 주인 근저당? 의외로 많이 하는 거래 방식 부동산 매도자 근저당이란? 집을 팔았는데 왜 근저당이 설정될까?뉴스를 보다 "집을 팔았는데도 매도인 앞으로 근저당이 설정됐다"는 내용을 접했습니다.대부분의 사람들은 근저당이라고 하면 은행 대출만 떠올리기 때문에 의아하게 느끼기도 합니다.하지만 실제 부동산 거래에서는 매도인이 근저당권자가 되는 사례도 드물지만 존재합니다.이번 글에서는 매도자 근저당의 의미와 발생하는 이유, 일반적인 매매 절차와 다른 점, 거래 시 반드시 확인해야 할 사항까지 쉽게 정리해 보겠습니다.🟢 매도자 근저당이란?근저당은 쉽게 말하면 채권을 안전하게 회수하기 위한 담보입니다.일반적으로는 은행이 돈을 빌려주면서 집을 담보로 근저당을 설정합니다. 하지만 은행이 아니라 개인도 돈을 빌려주거나 외상 형태로 거래를 하면 근저당권자가 될 수 .. 2026. 7. 21. 부동산 계약금 돌려받은 실제 사례, 어떤 경우 가능할까? 부동산 계약금 돌려받을 수 있을까? 실제 사례로 이해하는 계약금 반환 가능 상황 부동산 계약을 앞두고 가장 많이 듣는 말 중 하나가 "계약금은 절대 돌려받지 못한다"는 이야기입니다. 저 역시 처음 집을 알아볼 때는 계약금을 입금하는 순간 모든 선택이 끝난다고 생각했습니다.하지만 관련 규정과 실제 사례를 찾아보고, 주변에서 비슷한 일을 겪은 사람들의 경험을 들으면서 반드시 그런 것은 아니라는 점을 알게 되었습니다.물론 단순히 마음이 바뀌었다는 이유만으로 계약금을 돌려받기는 어렵습니다. 그러나 계약 과정에서 중요한 사실이 숨겨졌거나 계약 자체에 문제가 있었다면 계약금 반환이 인정되는 사례도 있습니다. 이번 글에서는 실제로 자주 발생하는 상황을 중심으로 계약금을 돌려받을 수 있는 경우와 어려운 경우를 함께 정.. 2026. 7. 14. 아파트 경매, 싸다고 바로 입찰하면 안 되는 이유 아파트를 시세보다 저렴하게 살 수 있다는 이야기, 정말 가능할까?집을 알아보다 보면 "경매로 사면 더 저렴하게 살 수 있다"는 이야기를 한 번쯤 듣게 됩니다. 저 역시 처음에는 경매가 경험 많은 투자자들만 참여하는 어려운 제도라고 생각했습니다. 하지만 절차를 하나씩 살펴보니 생각보다 체계적으로 진행되며, 기본적인 흐름만 이해하면 저같은 일반인도 충분히 도전할 수 있는 방식이라는 점을 알게 됐습니다.✅ 아파트 경매란 무엇인가?쉽게 말하면 대출금이나 채무를 제때 갚지 못한 부동산을 법원이 공개 입찰 방식으로 매각하는 절차입니다. 여러 사람이 같은 물건에 입찰하고 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰을 받게 됩니다. 일반 매매처럼 매도인과 가격을 협의하는 방식이 아니라 법원이 정한 절차에 따라 거래가 진행된다.. 2026. 7. 12. 등기부등본 완벽 해독법: 부동산 계약 전 리스크를 통제하는 지적 자산 가이드 부동산 계약 전 꼭 확인해야 하는 등기부등본 보는 방법 정리 집을 계약할 때 대부분 가장 먼저 확인하는 건 가격입니다.시세가 괜찮은지, 위치는 어떤지, 주변 환경은 어떤지 먼저 보게 됩니다. 그런데 정작 중요한 부분은 놓치는 경우가 많습니다.바로 등기부등본 확인입니다.부동산 거래는 적게는 수천만 원, 많게는 수억 원이 오가는 일입니다. 그런데 계약서만 믿고 진행했다가 예상하지 못한 문제를 겪는 사례도 생각보다 자주 나옵니다.특히 처음 전세나 매매 계약을 하는 경우라면 등기부등본을 직접 읽어볼 줄 아는 것이 꽤 중요합니다.어렵게 느껴질 수 있지만 구조만 이해하면 생각보다 단순합니다.오늘은 부동산 계약 전에 꼭 알아두면 좋은 등기부등본 확인 방법을 정리해보겠습니다.1. 등기부등본의 본질: 부동산의 3대 권리.. 2026. 5. 19. 이전 1 다음
