부동산38 집을 팔았는데 왜 근저당을 잡을까? 주인 근저당? 의외로 많이 하는 거래 방식 부동산 매도자 근저당이란? 집을 팔았는데 왜 근저당이 설정될까?뉴스를 보다 "집을 팔았는데도 매도인 앞으로 근저당이 설정됐다"는 내용을 접했습니다.대부분의 사람들은 근저당이라고 하면 은행 대출만 떠올리기 때문에 의아하게 느끼기도 합니다.하지만 실제 부동산 거래에서는 매도인이 근저당권자가 되는 사례도 드물지만 존재합니다.이번 글에서는 매도자 근저당의 의미와 발생하는 이유, 일반적인 매매 절차와 다른 점, 거래 시 반드시 확인해야 할 사항까지 쉽게 정리해 보겠습니다.🟢 매도자 근저당이란?근저당은 쉽게 말하면 채권을 안전하게 회수하기 위한 담보입니다.일반적으로는 은행이 돈을 빌려주면서 집을 담보로 근저당을 설정합니다. 하지만 은행이 아니라 개인도 돈을 빌려주거나 외상 형태로 거래를 하면 근저당권자가 될 수 .. 2026. 7. 21. 집 팔기 전에 꼭 확인하세요‼ 실거주 2년의 진짜 의미 ⭕ 실거주 2년의 진짜 의미, 집을 팔기 전에 반드시 확인해야 하는 이유부동산 관련 기사를 보다 보면 '실거주 2년'이라는 말을 자주 접하게 됩니다. 그래서 많은 사람이 "집에서 2년만 살면 양도소득세를 내지 않아도 된다."라고 생각합니다.하지만 실제로는 그렇게 단순하지 않습니다.부동산을 거래하면서 가장 많이 하는 실수 중 하나가 바로 실거주 요건을 정확하게 이해하지 못하는 것입니다. 같은 아파트를 보유했더라도 취득 시기, 보유 기간, 주택 수, 당시 적용되던 세법에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문입니다.저 역시 처음에는 '2년만 거주하면 끝나는 것 아닌가?'라고 생각했습니다. 하지만 관련 내용을 하나씩 찾아보고 실제 사례를 살펴보니, 단순히 거주 기간만으로 판단할 수 없는 경우가 많다는 것을 알게 됐.. 2026. 7. 20. 집값 오르는 아파트는 따로 있습니다❗ 집살 때 꼭 확인해야 할 7 가지 집값이 오르는 아파트의 공통점 7가지, 집을 살 때 꼭 확인해야 할 기준아파트 가격은 단순히 신축 여부만으로 결정되지 않습니다. 같은 지역 안에서도 어떤 단지는 꾸준히 가격이 오르는 반면, 다른 단지는 상승 폭이 크지 않은 경우도 있습니다. 저 역시 부동산 정보를 찾아볼 때마다 "왜 어떤 아파트는 계속 오를까?"라는 궁금증이 생겼고, 거래 사례와 개발 계획을 비교하면서 공통된 특징을 발견할 수 있었습니다.물론 앞으로의 집값을 누구도 확실하게 예측할 수는 없습니다. 하지만 과거와 현재의 거래 흐름을 살펴보면 가격이 안정적으로 상승한 단지에는 비슷한 요소들이 반복해서 나타나는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 실거주와 투자 모두에 참고할 수 있는 집값이 오르는 아파트의 공통점 7가지를 정리해 보겠습니다.1. .. 2026. 7. 18. 부동산 공동명의 잘못하면 손해? 계약 전 반드시 알아야 할 장단점 🟢 공동명의 장단점 총정리, 무조건 유리할까? 실제 계약 전에 꼭 알아야 할 사항집을 구입할 때 한 번쯤 고민하게 되는 것이 바로 공동명의입니다. 부부가 함께 이름을 올리는 것이 좋다는 이야기를 많이 듣지만, 모든 경우에 공동명의가 유리한 것은 아닙니다. 세금 절감 효과가 있는 경우도 있지만 상황에 따라 대출이나 처분 과정이 복잡해질 수도 있습니다.주변에서 집을 구입한 지인들이 공동명의를 선택했다가 예상하지 못했던 불편을 겪는 사례를 보았고, 저 역시 현재 공동명의이고 특히 불편한 점은 대출 받을 때 너무 복잡해서 단순히 "절세에 좋다"는 말만 믿고 결정해서는 안 되겠다는 생각을 했습니다. 그래서 공동명의를 검토하는 분들이 실제 계약 전에 확인해야 할 내용을 하나씩 정리해 보았습니다.🟢 공동명의란 무.. 2026. 7. 17. 부동산 계약금 돌려받은 실제 사례, 어떤 경우 가능할까? 부동산 계약금 돌려받을 수 있을까? 실제 사례로 이해하는 계약금 반환 가능 상황 부동산 계약을 앞두고 가장 많이 듣는 말 중 하나가 "계약금은 절대 돌려받지 못한다"는 이야기입니다. 저 역시 처음 집을 알아볼 때는 계약금을 입금하는 순간 모든 선택이 끝난다고 생각했습니다.하지만 관련 규정과 실제 사례를 찾아보고, 주변에서 비슷한 일을 겪은 사람들의 경험을 들으면서 반드시 그런 것은 아니라는 점을 알게 되었습니다.물론 단순히 마음이 바뀌었다는 이유만으로 계약금을 돌려받기는 어렵습니다. 그러나 계약 과정에서 중요한 사실이 숨겨졌거나 계약 자체에 문제가 있었다면 계약금 반환이 인정되는 사례도 있습니다. 이번 글에서는 실제로 자주 발생하는 상황을 중심으로 계약금을 돌려받을 수 있는 경우와 어려운 경우를 함께 정.. 2026. 7. 14. 집 보러 갈 때 체크리스트 10가지,계약 전 꼭 확인하세요 집 보러 갈 때 체크리스트, 직접 다녀보니 가장 중요한 건 따로 있었습니다 처음 집을 구하러 다닐 때 저는 가격과 인테리어만 보면 된다고 생각했습니다. 사진이 예쁘고 도배가 새것처럼 보이면 좋은 집이라고 판단했죠. 하지만 실제로 계약까지 진행해 보니 사진으로는 절대 알 수 없는 부분들이 훨씬 중요했습니다. 한 번은 내부가 정말 마음에 드는 집을 봤는데, 막상 창문을 열어보니 바로 앞이 큰 도로였습니다. 낮에는 괜찮았지만 잠시 서 있는 동안에도 차량 소음이 계속 들렸고, 퇴근 시간에는 더 심해졌습니다. 결국 계약을 하지 않았고, 그 경험 이후에는 집을 볼 때마다 나만의 체크리스트를 만들기 시작했습니다. 지금은 새로운 집을 보러 갈 때마다 같은 기준으로 확인합니다. 덕분에 후회하는 일이 훨씬 줄었습니다.1... 2026. 7. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
