반응형 부동산/부동산 & 실무16 재건축 아파트, 매도인 근저당권 철거후 어떻게 될까? 재건축 앞둔 아파트, 매도인이 근저당권을 설정했다면 철거 후에는 어떻게 될까?재건축 예정 아파트를 거래하다 보면 일반적인 주택 매매와 다른 계약 조건을 만나는 경우가 있습니다.그중 하나가 매도인이 매매대금 일부를 나중에 받기로 하고, 그 금액을 보장받기 위해 매수인 소유 아파트에 근저당권을 설정하는 방식입니다.예를 들어 매매대금 12억 원 중 10억 원은 잔금일에 지급하고, 나머지 2억 원은 재건축 사업이 일정 단계에 이르렀을 때 지급하기로 약정하는 경우가 있습니다.이때 매도인은 아직 받지 못한 2억 원을 담보하기 위해 매수인의 아파트에 근저당권을 설정합니다.그렇다면 재건축이 진행되어 기존 아파트가 철거되면 이 근저당권은 어떻게 되는 것일까요? 담보가 사라지는 것인지, 아니면 계속 유지되는 것인지 궁금해.. 2026. 8. 3. 집을 팔았는데 왜 근저당을 잡을까? 주인 근저당? 의외로 많이 하는 거래 방식 부동산 매도자 근저당이란? 집을 팔았는데 왜 근저당이 설정될까?뉴스를 보다 "집을 팔았는데도 매도인 앞으로 근저당이 설정됐다"는 내용을 접했습니다.대부분의 사람들은 근저당이라고 하면 은행 대출만 떠올리기 때문에 의아하게 느끼기도 합니다.하지만 실제 부동산 거래에서는 매도인이 근저당권자가 되는 사례도 드물지만 존재합니다.이번 글에서는 매도자 근저당의 의미와 발생하는 이유, 일반적인 매매 절차와 다른 점, 거래 시 반드시 확인해야 할 사항까지 쉽게 정리해 보겠습니다.🟢 매도자 근저당이란?근저당은 쉽게 말하면 채권을 안전하게 회수하기 위한 담보입니다.일반적으로는 은행이 돈을 빌려주면서 집을 담보로 근저당을 설정합니다. 하지만 은행이 아니라 개인도 돈을 빌려주거나 외상 형태로 거래를 하면 근저당권자가 될 수 .. 2026. 7. 21. 부동산 공동명의 잘못하면 손해? 계약 전 반드시 알아야 할 장단점 🟢 공동명의 장단점 총정리, 무조건 유리할까? 실제 계약 전에 꼭 알아야 할 사항집을 구입할 때 한 번쯤 고민하게 되는 것이 바로 공동명의입니다. 부부가 함께 이름을 올리는 것이 좋다는 이야기를 많이 듣지만, 모든 경우에 공동명의가 유리한 것은 아닙니다. 세금 절감 효과가 있는 경우도 있지만 상황에 따라 대출이나 처분 과정이 복잡해질 수도 있습니다.주변에서 집을 구입한 지인들이 공동명의를 선택했다가 예상하지 못했던 불편을 겪는 사례를 보았고, 저 역시 현재 공동명의이고 특히 불편한 점은 대출 받을 때 너무 복잡해서 단순히 "절세에 좋다"는 말만 믿고 결정해서는 안 되겠다는 생각을 했습니다. 그래서 공동명의를 검토하는 분들이 실제 계약 전에 확인해야 할 내용을 하나씩 정리해 보았습니다.🟢 공동명의란 무.. 2026. 7. 17. 부동산 계약금 돌려받은 실제 사례, 어떤 경우 가능할까? 부동산 계약금 돌려받을 수 있을까? 실제 사례로 이해하는 계약금 반환 가능 상황 부동산 계약을 앞두고 가장 많이 듣는 말 중 하나가 "계약금은 절대 돌려받지 못한다"는 이야기입니다. 저 역시 처음 집을 알아볼 때는 계약금을 입금하는 순간 모든 선택이 끝난다고 생각했습니다.하지만 관련 규정과 실제 사례를 찾아보고, 주변에서 비슷한 일을 겪은 사람들의 경험을 들으면서 반드시 그런 것은 아니라는 점을 알게 되었습니다.물론 단순히 마음이 바뀌었다는 이유만으로 계약금을 돌려받기는 어렵습니다. 그러나 계약 과정에서 중요한 사실이 숨겨졌거나 계약 자체에 문제가 있었다면 계약금 반환이 인정되는 사례도 있습니다. 이번 글에서는 실제로 자주 발생하는 상황을 중심으로 계약금을 돌려받을 수 있는 경우와 어려운 경우를 함께 정.. 2026. 7. 14. 집 보러 갈 때 체크리스트 10가지,계약 전 꼭 확인하세요 집 보러 갈 때 체크리스트, 직접 다녀보니 가장 중요한 건 따로 있었습니다 처음 집을 구하러 다닐 때 저는 가격과 인테리어만 보면 된다고 생각했습니다. 사진이 예쁘고 도배가 새것처럼 보이면 좋은 집이라고 판단했죠. 하지만 실제로 계약까지 진행해 보니 사진으로는 절대 알 수 없는 부분들이 훨씬 중요했습니다. 한 번은 내부가 정말 마음에 드는 집을 봤는데, 막상 창문을 열어보니 바로 앞이 큰 도로였습니다. 낮에는 괜찮았지만 잠시 서 있는 동안에도 차량 소음이 계속 들렸고, 퇴근 시간에는 더 심해졌습니다. 결국 계약을 하지 않았고, 그 경험 이후에는 집을 볼 때마다 나만의 체크리스트를 만들기 시작했습니다. 지금은 새로운 집을 보러 갈 때마다 같은 기준으로 확인합니다. 덕분에 후회하는 일이 훨씬 줄었습니다.1... 2026. 7. 13. 부동산 중개수수료의 모든 것: 계산법부터 주의사항까지 부동산 거래 전에 꼭 알아야 하는 중개수수료, 제대로 알고 내야 손해 없습니다집을 사거나 전세, 월세 계약을 할 때 대부분 사람들은 매물 가격이나 대출 조건부터 먼저 확인합니다.그런데 막상 계약 직전이 되면 생각보다 부담스럽게 느껴지는 비용이 하나 있죠.바로 부동산 중개수수료, 흔히 말하는 ‘복비’입니다.부동산은 거래 금액 자체가 크다 보니 중개수수료 역시 몇십만 원에서 많게는 수백만 원까지 발생할 수 있습니다.문제는 많은 분들이 정확한 계산 기준을 모르고 있다가 계약 마지막 단계에서 예상보다 큰 금액을 듣고 당황한다는 점입니다.오늘은 부동산 거래할 때 반드시 알아야 할 중개수수료 기준부터 계산 방법, 그리고 실제 계약 과정에서 놓치기 쉬운 부분들까지 하나씩 정리해보겠습니다.부동산 중개수수료란 정확히 어.. 2026. 6. 16. 이전 1 2 3 다음 반응형
