반응형 아파트35 재건축 아파트, 매도인 근저당권 철거후 어떻게 될까? 재건축 앞둔 아파트, 매도인이 근저당권을 설정했다면 철거 후에는 어떻게 될까?재건축 예정 아파트를 거래하다 보면 일반적인 주택 매매와 다른 계약 조건을 만나는 경우가 있습니다.그중 하나가 매도인이 매매대금 일부를 나중에 받기로 하고, 그 금액을 보장받기 위해 매수인 소유 아파트에 근저당권을 설정하는 방식입니다.예를 들어 매매대금 12억 원 중 10억 원은 잔금일에 지급하고, 나머지 2억 원은 재건축 사업이 일정 단계에 이르렀을 때 지급하기로 약정하는 경우가 있습니다.이때 매도인은 아직 받지 못한 2억 원을 담보하기 위해 매수인의 아파트에 근저당권을 설정합니다.그렇다면 재건축이 진행되어 기존 아파트가 철거되면 이 근저당권은 어떻게 되는 것일까요? 담보가 사라지는 것인지, 아니면 계속 유지되는 것인지 궁금해.. 2026. 8. 3. 재산세는 누가 내야 할까? 6월 1일 기준, 하루 차이로 세금이 달라지는 이유 재산세, 6월 1일 하루 차이로 수백만 원이 달라질 수 있습니다아파트를 매매할 때 대부분의 사람들은 매매가격과 대출 조건만 꼼꼼하게 확인합니다. 하지만 막상 잔금을 치른 뒤 예상하지 못했던 재산세 고지서를 받고 당황하는 경우도 적지 않습니다. 저 역시 부동산 관련 정보를 찾아보다가 '6월 1일'이라는 날짜가 재산세에서 얼마나 중요한지 알게 되었고, 처음에는 단순한 행정 기준일 정도로 생각했습니다. 하지만 실제 사례를 살펴보니 하루 차이로 재산세 부담이 달라질 수 있다는 점을 알게 되었습니다.이번 글에서는 재산세가 어떻게 부과되는지, 과세기준일의 의미와 절세를 위해 꼭 알아야 할 내용을 정리해 보겠습니다.🟢 재산세는 어떤 세금일까요?재산세는 토지, 건축물, 주택 등을 소유한 사람에게 지방자치단체가 부과하.. 2026. 7. 31. 집을 팔았는데 왜 근저당을 잡을까? 주인 근저당? 의외로 많이 하는 거래 방식 부동산 매도자 근저당이란? 집을 팔았는데 왜 근저당이 설정될까?뉴스를 보다 "집을 팔았는데도 매도인 앞으로 근저당이 설정됐다"는 내용을 접했습니다.대부분의 사람들은 근저당이라고 하면 은행 대출만 떠올리기 때문에 의아하게 느끼기도 합니다.하지만 실제 부동산 거래에서는 매도인이 근저당권자가 되는 사례도 드물지만 존재합니다.이번 글에서는 매도자 근저당의 의미와 발생하는 이유, 일반적인 매매 절차와 다른 점, 거래 시 반드시 확인해야 할 사항까지 쉽게 정리해 보겠습니다.🟢 매도자 근저당이란?근저당은 쉽게 말하면 채권을 안전하게 회수하기 위한 담보입니다.일반적으로는 은행이 돈을 빌려주면서 집을 담보로 근저당을 설정합니다. 하지만 은행이 아니라 개인도 돈을 빌려주거나 외상 형태로 거래를 하면 근저당권자가 될 수 .. 2026. 7. 21. 집 팔기 전에 꼭 확인하세요‼ 실거주 2년의 진짜 의미 ⭕ 실거주 2년의 진짜 의미, 집을 팔기 전에 반드시 확인해야 하는 이유부동산 관련 기사를 보다 보면 '실거주 2년'이라는 말을 자주 접하게 됩니다. 그래서 많은 사람이 "집에서 2년만 살면 양도소득세를 내지 않아도 된다."라고 생각합니다.하지만 실제로는 그렇게 단순하지 않습니다.부동산을 거래하면서 가장 많이 하는 실수 중 하나가 바로 실거주 요건을 정확하게 이해하지 못하는 것입니다. 같은 아파트를 보유했더라도 취득 시기, 보유 기간, 주택 수, 당시 적용되던 세법에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문입니다.저 역시 처음에는 '2년만 거주하면 끝나는 것 아닌가?'라고 생각했습니다. 하지만 관련 내용을 하나씩 찾아보고 실제 사례를 살펴보니, 단순히 거주 기간만으로 판단할 수 없는 경우가 많다는 것을 알게 됐.. 2026. 7. 20. 집값 오르는 아파트는 따로 있습니다❗ 집살 때 꼭 확인해야 할 7 가지 집값이 오르는 아파트의 공통점 7가지, 집을 살 때 꼭 확인해야 할 기준아파트 가격은 단순히 신축 여부만으로 결정되지 않습니다. 같은 지역 안에서도 어떤 단지는 꾸준히 가격이 오르는 반면, 다른 단지는 상승 폭이 크지 않은 경우도 있습니다. 저 역시 부동산 정보를 찾아볼 때마다 "왜 어떤 아파트는 계속 오를까?"라는 궁금증이 생겼고, 거래 사례와 개발 계획을 비교하면서 공통된 특징을 발견할 수 있었습니다.물론 앞으로의 집값을 누구도 확실하게 예측할 수는 없습니다. 하지만 과거와 현재의 거래 흐름을 살펴보면 가격이 안정적으로 상승한 단지에는 비슷한 요소들이 반복해서 나타나는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 실거주와 투자 모두에 참고할 수 있는 집값이 오르는 아파트의 공통점 7가지를 정리해 보겠습니다.1. .. 2026. 7. 18. 부동산 공동명의 잘못하면 손해? 계약 전 반드시 알아야 할 장단점 🟢 공동명의 장단점 총정리, 무조건 유리할까? 실제 계약 전에 꼭 알아야 할 사항집을 구입할 때 한 번쯤 고민하게 되는 것이 바로 공동명의입니다. 부부가 함께 이름을 올리는 것이 좋다는 이야기를 많이 듣지만, 모든 경우에 공동명의가 유리한 것은 아닙니다. 세금 절감 효과가 있는 경우도 있지만 상황에 따라 대출이나 처분 과정이 복잡해질 수도 있습니다.주변에서 집을 구입한 지인들이 공동명의를 선택했다가 예상하지 못했던 불편을 겪는 사례를 보았고, 저 역시 현재 공동명의이고 특히 불편한 점은 대출 받을 때 너무 복잡해서 단순히 "절세에 좋다"는 말만 믿고 결정해서는 안 되겠다는 생각을 했습니다. 그래서 공동명의를 검토하는 분들이 실제 계약 전에 확인해야 할 내용을 하나씩 정리해 보았습니다.🟢 공동명의란 무.. 2026. 7. 17. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음 반응형
