반응형 부동산37 [부동산 금융지식] LTV와 DSR 완벽 이해: 대출 규제를 자산 성장의 기회로 바꾸는 레버리지 전략 부동산 대출 전에 꼭 알아야 하는 LTV와 DSR, 직접 공부하면서 정리해봤습니다 최근 집을 알아보면서 가장 많이 들었던 단어가 있습니다. 바로 LTV와 DSR입니다.처음에는 “대출 규제인가 보다” 정도로만 생각했는데, 막상 아파트 매수를 고민하면서 은행 상담을 받아보니 생각보다 훨씬 중요했습니다.특히 같은 소득이어도 어떤 사람은 대출이 4억 원까지 나오고, 어떤 사람은 2억 원도 안 나오는 경우가 있었습니다.도대체 왜 이런 차이가 생길까요?오늘은 제가 직접 정리하면서 이해한 LTV와 DSR 개념, 그리고 실제 대출 한도에 어떤 영향을 주는지 쉽게 정리해보겠습니다. 1. LTV 란 무엇일까?Loan To Value Ratio, 즉 LTV(담보인정비율) 는 집값 대비 은행이 얼마까지 대출해줄 수 있는지를 .. 2026. 5. 17. 서울 동부권 장위동 재개발 현황 총정리, 지금 주목해야 하는 이유 서울 장위동 재개발, 2026년 지금 주목해야 하는 이유 정리서울에서 재개발 이야기가 나올 때 요즘 빠지지 않고 언급되는 지역 중 하나가 바로 장위동입니다.몇 년 전까지만 해도 장위동은 오래된 주택이 밀집해 있는 대표적인 노후 주거지역이라는 인식이 강했습니다. 실제로 개발이 중단되거나 사업이 지연되면서 기대보다 속도가 느리다는 평가도 많았습니다.그런데 최근 분위기가 확실히 달라졌습니다.2026년 현재 장위뉴타운 사업이 다시 빠르게 움직이기 시작하면서 서울 동북권 부동산 시장에서도 관심이 크게 높아지고 있습니다.이번에는 왜 많은 사람들이 장위동 재개발을 다시 주목하는지 핵심만 쉽게 정리해보겠습니다. 장위뉴타운, 오랫동안 멈췄던 사업이 다시 움직이고 있다 장위뉴타운은 서울 강북권에서도 상당히 큰 규모의 재개.. 2026. 5. 13. 공시가격 오르면 실제 내 세금은 매년 얼마나 더 내야할까? 공시가격 상승, 집값만 오르는 게 아닙니다 (세금·건보료·복지까지 한 번에 정리)최근 부동산 뉴스를 보다 보면 자주 보이는 단어가 있습니다. 바로 공시가격입니다.처음에는 많은 분들이 “정부가 정해놓은 집값 아닌가?” 정도로 생각하는 경우가 많습니다. 저도 처음 부동산 공부를 시작했을 때는 단순히 세금 계산할 때 참고하는 숫자라고만 생각했습니다.그런데 조금만 들여다보면 생각보다 영향이 훨씬 큽니다.공시가격은 단순히 집값을 표시하는 숫자가 아니라 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 각종 복지 혜택 자격까지 연결되는 중요한 기준이기 때문입니다.특히 2026년 들어 서울과 수도권 일부 지역을 중심으로 공시가격 상승 이야기가 다시 나오면서 부담을 걱정하는 사람들이 늘어나고 있습니다.오늘은 왜 공시가격이 중요한지,.. 2026. 5. 10. 전세 vs 월세 vs 매매, 나에게 맞는 선택은? 전세, 월세, 매매 중 뭐가 맞을까? 요즘 부동산 시장에서 현실적으로 따져봐야 할 것들 집을 구할 때 가장 많이 하는 고민이 있습니다.“전세가 나을까?” “월세가 부담되는데 그냥 매매를 해야 하나?”예전에는 비교적 답이 단순했습니다. 돈을 모으는 단계라면 전세, 여유가 생기면 매매라는 공식이 어느 정도 통했죠.그런데 최근 몇 년 사이 부동산 시장 분위기는 꽤 달라졌습니다. 금리는 오르고, 전세사기 문제가 계속 나오고 있고, 정부 정책도 계속 바뀌고 있습니다.그래서 이제는 남들이 좋다고 하는 방식보다 내 상황에 맞는 선택이 훨씬 중요해졌습니다.오늘은 전세, 월세, 매매 각각 어떤 특징이 있는지 조금 현실적으로 정리해보겠습니다. 1. 전세, 예전처럼 무조건 좋은 선택은 아니다한동안 한국에서 전세는 가장 효율.. 2026. 5. 6. 서울 집값, 아직 저평가된 지역은? 2026년 서울에서 아직 가격이 덜 오른 아파트 지역 5곳, 직접 정리해봤습니다 서울 아파트 가격 이야기는 이제 너무 익숙한 주제가 된 것 같습니다.몇 년 사이 정말 많이 올랐고, 지금도 많은 분들이 비슷한 고민을 하고 있죠.“지금 들어가면 너무 늦은 거 아닐까?”“서울은 이미 다 오른 거 아닌가?”저도 최근에 부동산 관련 기사나 실거래가 자료를 꽤 자주 보고 있는데, 한 가지 느낀 점이 있었습니다.생각보다 서울 안에서도 가격 차이가 꽤 크다는 겁니다.같은 서울인데 어떤 지역은 이미 많이 올랐고, 또 어떤 곳은 아직 크게 주목받지 못한 곳도 있습니다.물론 무조건 싸다고 좋은 지역은 아닙니다.하지만 교통 개발이나 주변 생활 환경, 앞으로의 수요를 같이 보면 조금 다르게 보이는 지역들이 있더라고요.오늘은 개.. 2026. 5. 5. 성수동 정비구역 입지 분석: 준공업지역의 고도화와 미래 자산 선점 전략 요즘 서울에서 가장 많이 이야기 나오는 성수동, 앞으로 어떻게 달라질까?서울 부동산 관련 뉴스나 도시 개발 이야기를 보다 보면 요즘 자주 보이는 지역이 하나 있습니다. 바로 성수동입니다.예전 기억을 떠올려보면 성수동은 지금과 분위기가 꽤 달랐습니다.공장이나 창고가 많았고, 솔직히 서울에서 특별히 주목받는 지역이라고 보기는 어려웠습니다.그런데 몇 년 사이 완전히 달라졌습니다.카페거리로 유명해졌고, 여러 브랜드 팝업스토어가 들어오기 시작했고, 최근에는 재개발 이야기까지 계속 나오고 있습니다.예전 모습과 비교하면 정말 많이 바뀌었다는 이야기가 나올 정도입니다.왜 이렇게 성수동이 계속 주목받고 있는지 정리해봤습니다.1. 예전 공장 지역이 이제는 완전히 다른 모습으로 바뀌고 있습니다성수동은 원래 서울에서도 공장.. 2026. 5. 4. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음 반응형
