청약 1순위와 가점, 이것만 구분해도 청약이 쉬워집니다

⏺ 1순위와 청약가점, 헷갈리지 않게 이해하는 청약 핵심 정리

청약을 처음 알아볼 때 가장 많이 헷갈렸던 부분이 바로 1순위와 청약가점이었습니다.
처음에는 '1순위만 되면 당첨되는 것 아닌가?'라고 생각했는데, 막상 모집공고를 찾아보니 전혀 다른 개념이었습니다.
실제로 주변에서도 청약통장 가입 기간은 충분해서 1순위인데 가점이 낮아 당첨되지 못한 사례를 어렵지 않게 볼 수 있습니다. 
그래서 청약을 준비한다면 이 둘을 먼저 구분해서 이해하는 것이 좋습니다.
 

⏺ 청약 1순위는 '신청 자격'에 가깝다

1순위는 말 그대로 청약을 넣을 수 있는 기본 자격입니다. 
당첨 순위를 의미하는 것이 아니라 경쟁에 참여할 수 있는 조건이라고 생각하면 이해하기 쉽습니다.
민영주택의 경우에는 보통 청약통장 가입 기간을 채우고, 지역별 예치금 기준을 충족해야 합니다. 
여기에 단지마다 세대주 여부나 해당 지역 거주기간 같은 조건이 추가되는 경우도 있습니다.
반대로 이런 조건을 만족하지 못하면 2순위로 접수하게 되는데, 인기 있는 분양은 대부분 1순위에서 마감되는 경우가 많습니다. 
그래서 많은 사람들이 우선 1순위 자격을 갖추는 것부터 준비합니다.

⏺ 청약가점은 당첨자를 가리는 기준이다

1순위가 신청 자격이라면 청약가점은 실제 당첨자를 결정할 때 사용하는 점수입니다.
민영주택 가점제는 총 84점 만점으로 계산되며 다음 세 가지 항목이 반영됩니다.

✅ 무주택 기간
✅  부양가족 수
✅  청약통장 가입 기간

예를 들어 같은 1순위라도 무주택 기간이 15년 이상이고 자녀가 둘인 가정과, 사회생활을 시작한 지 얼마 되지 않은 1인 가구의 가점은 상당한 차이가 날 수 있습니다.
그래서 청약에서는 '1순위인데도 떨어졌다'는 이야기가 자주 나오는 것입니다.

✅ 청약홈(Apply Home) 바로가기

https://www.applyhome.co.kr

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⏺ 가장 많이 하는 오해

처음 청약을 공부하는 사람들은 1순위와 당첨 순서를 같은 의미로 생각하는 경우가 적지 않습니다.
예를 들어 어떤 단지에 1순위 신청자가 800명이고 일반공급 물량이 100세대라고 가정해 보겠습니다.
800명 모두 1순위 자격을 갖고 있지만 실제 당첨자는 가점이 높은 사람부터 선정됩니다. 
결국 1순위는 모두 같아도 결과는 가점에서 갈리는 경우가 많습니다.
이 사례를 이해하면 두 제도의 차이가 훨씬 명확하게 보입니다.

⏺ 가점이 낮으면 청약은 어려울까

꼭 그렇다고 보기는 어렵습니다.
최근 분양 단지를 보면 일부 물량은 추첨제로 공급되기도 하고, 신혼부부나 생애최초처럼 특별공급을 활용할 수 있는 경우도 있습니다.
또 같은 수도권이라도 지역에 따라 경쟁률 차이가 꽤 큰 편입니다. 
인기 지역은 높은 가점이 필요하지만, 상대적으로 경쟁이 낮은 곳에서는 예상보다 낮은 점수로 당첨되는 사례도 종종 나옵니다.
그래서 자신의 점수만 보고 청약을 포기하기보다는 지원 가능한 공급 유형과 지역을 함께 살펴보는 편이 현실적인 방법이라고 생각합니다.

⏺ 청약 전에 꼭 확인해 볼 것

청약을 준비한다면 아래 항목은 한 번씩 확인해 두는 것이 좋습니다.

✅  청약통장 가입 기간
✅  지역별 예치금 충족 여부
✅  현재 무주택 인정 여부
✅  부양가족 인정 기준
✅  모집공고에 적힌 거주기간과 신청 자격

특히 부양가족 인정 기준은 생각보다 세부 조건이 많아서, 인터넷에 떠도는 정보보다 모집공고 내용을 직접 확인하는 편이 훨씬 정확했습니다.

⏺ 마무리

청약을 준비하면서 가장 먼저 이해해야 하는 것은 1순위와 청약가점은 서로 다른 제도라는 점입니다.
1순위는 청약에 신청하기 위한 기본 자격이고, 청약가점은 경쟁이 발생했을 때 당첨 가능성을 결정하는 기준입니다.
저도 처음에는 두 개념을 같은 의미로 생각했지만, 모집공고를 하나씩 읽어보면서 차이를 이해하게 됐습니다. 
청약은 단기간에 결과가 나오는 제도가 아니라 몇 년에 걸쳐 준비하는 경우가 많습니다. 
지금 자신의 자격과 가점을 먼저 확인하고, 지원 가능한 단지를 차근차근 살펴보는 것이 가장 현실적인 시작이라고 생각합니다.